瓜特穆斯率领阿兹特克人英勇抗战，只能暂时顶住了西班牙人的攻势，终究未能彻底地将之击退，而出现拉锯的战局。到最后，瓜等穆斯还是不敌失守。特诺奇提特兰失守的原因有多种。
缺乏外援
本来在特斯可可湖的外围，有许多受阿兹特克统辖的村落。但这些村落向来受到压迫，故此荷南·科尔帝斯围攻特诺奇提特兰前便先将之降服，成为他自己的盟军。尽管后来荷南·科尔帝斯在围城战中失利，但由于这些村落“对墨西哥人心怀敌意，所以仅在一旁观望”。在孤军作战的请况下，瓜特穆斯难以收拾残局。
特诺奇提特兰内食水及粮食的不足
特诺奇提特兰城内武士及居民众多，被西班牙军围攻数十天，(卡斯帝略说一共围攻93天，另有说法围攻了75天。)粮食供应极为紧张。原本，阿兹特克人可靠着独木船把粮食运进城内，但特斯可可湖区被西班牙军控制后，断绝了粮食供应。而城内的泉水又带有咸味。在断水断粮的请形下，城内士气受到动摇，瓜特穆斯开始众叛亲离。
西班牙殖民者军事技术的优越
纵然西班牙军的人数，比起盟友特拉斯卡拉军及敌方阿兹特克军的人数少得多(卡斯帝略说这次围城战前，西班牙兵士有420名，特拉斯卡拉军大约有2000名，阿兹特克方面则不详，不过似乎远超前两者)，但西班牙兵士配备了杀伤力甚强的火抢、弩弓等武器。而他们的铠甲，内里填满棉，能卸去箭、矛投色过来时的冲力，减低受伤机会。因此，至这场战事结束为止(不包括之前墨西哥城动乱时的“忧伤之夜”)，只有62名西班牙兵士被活捉去祭神，另有若干兵士伤重而死，但数目有限。
西班牙军夺取特斯可可湖上航行优势
阿兹特克人在特斯可可湖里加装的木桩，虽然一度令西班牙军的双桅帆船因容易搁浅而丧失威力，但后来，西班牙军发现，只要张满船帆，快速划桨，把船只开得够快，便能撞开木桩。凭著这种技巧，西班牙军终于控制了整个湖区。相反，阿兹特克人一见此请形，便大感泄气。这是西班牙军打破僵局的一个关键。
