过去一年，特SE小镇在全国遍地开花，发展势头迅猛，一时间旅游小镇、科技小镇、金融小镇、文化小镇等不同主题的特SE小镇纷纷涌现。目前，特SE小镇在国内并无明确的概念定义，但按照住建部、发改委、财政部关于开展特SE小镇培育工作的通知，特SE小镇应具有特SE鲜明、产业发展、绿SE生态、美丽宜居的特征。特SE小镇是相对独立于市区，具有明确产业定位、文化内涵、绿SE宜居、旅游和一定社区功能特征的发展空间平台。
各地创建特SE小镇尚处莫索阶段，虽然各方参与建设的热请很高，但经验缺失。有的地区生搬硬套国内外先进地区发展特SE小镇的模式，有的地区则是以传统的思维通过发展工业园区、产业集聚区的方式来谋划特SE小镇建设，还有些地区寄望于商贸综合ti等项目的新建或重新整合包装来创建特SE小镇。
“产业是特SE小镇的魂，小镇发展的核心不在于开发，而在于产业运营。很多开发商缺乏产业内容与运营能力，如果不转变制造业的开发模式，只能把小镇变成新一轮的房地产开发。”全国房地产经理人联合会执行主席杨乐渝说。
